VIE-Süchteln: gepflegte ETW mit Balkon & TG-Stellplatz – frisch renoviert – Kreuzung Hindenburgstr.
41749 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf
Frontbild
Eingang Rückseite
Fassade Rückseite
Küche Glastüre
Wohnzimmer
Loggia Küchentüre
Loggia Ausblick
Schlafzimmer
Bad Heizung
Flur Wohnung
Abstellraum Wohnung
OG Detail Elektro
OG Aufzug
TG Ausfahrt
Abstellraum Keller
UG Trockenraum
Grundriss Wohnung
Ansicht Wohnzimmer Loggia
Ansicht Hindenburgstr
Ansicht Kreuzung
Dachterrasse 1
Dachterrasse 2
Dachterrasse 3
Aussicht Dachterrasse
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Frisch renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz.
Eine Dachterrasse zur Mitnutzung und mit guter Fernsicht sorgt für Austausch mit den Mitbewohnern bzw. Erholungsmöglichkeit.
Die Wohnung sowie die Tiefgarage ist auch über einen Aufzug erreichbar. Der rückwärtige geschlossene Laubengang führt zum Eingang der gefliesten Wohnung.
Die Ausstattung ist durchaus zeitgemäß.
Die Rolllade des Fensters im Wohnzimmer ist elektrisch zu betätigen.
Im Schlafzimmer wurde Vinyl, im Bad große, graue Fliesen als Boden verlegt. Im Bad mit Tageslicht ist auch die Gasheizung montiert. Eine Wasser Zu- und Ableitung ist hier für eine Waschmaschine vorhanden.
Die Haustüre ist mit einer Sprechanlage verbunden.
Eine Loggia bietet Gelegenheit, die belebte Straße zu beobachten. Eine Geschwindigkeitsbegrenzung reduziert die Lärmemission.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Gärtner pflegt die Außenanlagen.
Die Hausreinigung der Etagen wird durch die Bewohner, die des Kellers und des Eingangs von einem externen Dienstleister übernommen.
Ausstattung
Obergeschoss:
Diele, Abstellraum, Bad/Heizung, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia
Kellerraum 17
TG-Stellplatz 33
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 11.04.2019
gültig bis: 10.04.2029
Baujahr der Immobilie: 1980
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 84,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2001-2014
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Josef-Steinbüchel-Straße 43, in der Stadt Viersen. Diese Etagenwohnung liegt an einer belebten Straße, rückseitig in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.
Die Wohnung ist ideal gelegen, mit einer kurzen Entfernung zum Stadtzentrum von Süchteln. Die Nähe zur Autobahn A61 von nur 1,5 km ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz und erleichtert somit die Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.
Der Kindergarten als auch die Grundschule nur sind 0,2 km entfernt . Auch die Realschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 1 km entfernt. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 3,5 km ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist von Grünflächen und Parks geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet sie eine hohe Lebensqualität.
Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Realschule 1 km | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 1,50 km | Zentrum 11,20 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
