Beschreibung

Wohnen Sie in Ihren eigenen Räumen mit hohem Wohlfühlfaktor:
Die sonnendurchflutete, helle Aufteilung mit Loggia (Verschattung durch Markise und Rollladen) wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Zwei Schlafräume sind nach Westen und Osten gelegen. Dazwischen liegt das modernisierte Bad und ein Abstellraum.

Die Küche kann zum Wohnraum geöffnet werden.

Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus den 1960er Jahren mit großer Grünanlage im Innenbereich des Quartiers.

Im Keller ist ein Abstellraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Ein Seitenausgang erleichtert den Transport des Fahrrades.

Es sind kurze Wege in die landwirtschaftlich genutzten Flächen im Süden (ca. 200 Meter) und in das Zentrum von Dülken sowie zur A61.

In der Einheit sind 8 Parteien auf vier Etagen verteilt.

Ausstattung

Aufteilung:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Loggia, Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche

Modernisierungen:
2018 Umstellung der Heizung von Öl auf Gas
2017 Bodenbeläge neu in Holz
2002 Bad-/Sanitäreinrichtung, Fenster & Tür zur Loggia mit Isolierverglasung & Kunststoffprofilen, Eingangstüre, Unterverteilung erneuert
Das Flachdach des Gebäudes wurde erneuert.

Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 17.10.2018
gültig bis: 16.10.2028
Baujahr der Immobilie: 1961
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 109,4
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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