Beschreibung

Die hier von uns angebotene kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 weist Investitionsbedarf auf.

Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essküche mit kleiner Küchennische, sehr kleines Gäste-WC.
Von der Essküche aus betritt man die höher liegende Terrasse mit Blick auf die tiefer liegende Innenhofterrasse.

DACHGESCHOSS:
kleiner Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Vom Badezimmer führt die Treppe in den beheizten Speicher, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Den Keller erreichen Sie über die Treppe von der Küche oder über die Außentreppe. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum und einen Wirtschaftsraum. Die Deckenhöhe ist Baujahrsspezifisch niedrig.

Die Einfahrt führt zum Hauseingang, zur älteren kleinen Metallgarage mit manuellem Schwingtor und zur Terrasse sowie der Innenhofterrasse.

Die Immobilie weist in Ausstattung und Aufteilung einen entsprechenden Investitionsbedarf auf.
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Holzoptik (1980er) und Kunststoffrollläden verbaut.
Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf insbesondere bzgl. Sicherungsinstallation, Heizung und bei den sanitären Anlagen.
Die elektrische Versorgung muss geprüft werden.
Es ist eine einfache Dämmung vorhanden.

Der gezeigte Grundriss im Erdgeschoss weicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Das Gäste WC wurde wesentlich kleiner ausgebildet, dafür eine kleine Niesche zur Küche für eine minimalistische Küchenfläche geschaffen. Diese Aufteilung ist jedoch nicht zeitgemäß.

Die Grundstücksfläche läßt sich nicht erweitern.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 29.07.2019
gültig bis : 28.07.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 191,4 kWh (m² a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1963
Baujahr der Heizg.Anl. : 1985
Energieeffizienzklasse : F

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.